Szokujące dane: Ukraińcy wykupują polskie mieszkania! Rosjanie i Białorusini nie zostają w tyle – co naprawdę dzieje się na naszym rynku nieruchomości?

W przeciwieństwie do krajów sąsiadujących z Rosją i Białorusią, które wprowadzają restrykcje lub wręcz zakazują sprzedaży nieruchomości obywatelom tych państw, Polska nadal pozostawia rynek mieszkaniowy niemal całkowicie otwarty dla cudzoziemców, w tym Rosjan i Białorusinów. Wyjątkiem są mieszkania i grunty w strefie przygranicznej, gdzie wymagane jest zezwolenie MSWiA – ale nawet tu, osoby posiadające paszporty UE mogą łatwo omijać te ograniczenia.

Największą grupę kupujących mieszkania w Polsce od 2014 roku niezmiennie stanowią Ukraińcy. Szczególnie po rosyjskiej inwazji w 2022 roku liczba transakcji z ich udziałem gwałtownie wzrosła. W 2024 roku Ukraińcy nabyli w Polsce bez zezwolenia niemal 8,8 tysiąca mieszkań (to aż o 28% więcej niż rok wcześniej), a w strefie przygranicznej uzyskali zgodę na zakup kolejnych 304 lokali. Dodatkowo kupili ponad tysiąc działek pod budowę domów, o łącznej powierzchni ponad 50 hektarów. To naturalny efekt tego, że wielu uchodźców z Ukrainy decyduje się pozostać w Polsce na stałe i inwestować w swoje własne lokum, szczególnie w dużych miastach oferujących stabilną pracę i wyższe zarobki.

Zaskakująco dynamiczny wzrost zanotowano także wśród obywateli Białorusi – liczba zakupionych przez nich mieszkań wzrosła aż o 51% (prawie 3 tysiące lokali w 2024 roku). W strefie przygranicznej Białorusini uzyskali zgodę na zakup 168 lokali oraz 303 działek.

Jeszcze bardziej niepokojące są dane dotyczące Rosjan. Choć w 2023 roku liczba transakcji spadła, w 2024 roku odnotowano ponowny wzrost – Rosjanie kupili w Polsce 368 mieszkań (o 4% więcej niż rok wcześniej), mimo że w krajach bałtyckich i Skandynawii takie zakupy są już praktycznie niemożliwe. Co ciekawe, Rosjanie kupują w Polsce więcej mieszkań niż np. Chińczycy, Hindusi czy Turcy.

Łącznie w 2024 roku cudzoziemcy kupili w Polsce ponad 17,3 tysiąca mieszkań oraz ponad 3,2 tysiąca lokali użytkowych. Najchętniej inwestują w największych miastach: Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i Gdańsku. W Warszawie zanotowano wzrost o 22% (ponad 3,5 tys. lokali), w Łodzi aż o 46%, w Poznaniu o 20%, a w Wrocławiu o 19%.

Ukraińcy kupili w 2024 roku więcej mieszkań niż łącznie obywatele wszystkich pozostałych 117 państw uwzględnionych w zestawieniu MSWiA. Wśród innych nacji rośnie także zainteresowanie zakupami – szczególnie wśród Hindusów, którzy w 2024 roku kupili mieszkania o powierzchni ponad 13 tys. m2 (wzrost o 28% rok do roku).

Artykuł podkreśla, że mimo wojny na wschodzie, polski rynek nieruchomości pozostaje otwarty i atrakcyjny dla przybyszów ze Wschodu. Z jednej strony to efekt migracji i chęci osiedlenia się na stałe, z drugiej – sygnał o braku realnych barier prawnych dla nabywania polskich nieruchomości przez cudzoziemców, w tym obywateli krajów, które prowadzą wobec Polski agresywną politykę.